Comment estimer la plus value liée à ses travaux de rénovation ?

Vous avez fait d’importants travaux de rénovation dans votre appartement ou votre maison, dont vous êtes propriétaire. Le résultat est tout à fait satisfaisant, mais pourrez-vous revendre votre bien plus cher pour autant ? Estimer la plus value des travaux est une opération très délicate. Voici quelques données à prendre en compte.

Le coût des travaux

Les travaux de rénovation sont généralement estimés de la manière suivante :

• Décoration (peinture ou papier peint + moquette…) : de 300 à 500 €m²
• Rénovation (décoration + rénovation de la cuisine ou de la salle de bain) : de 500 à 800 €m²
• Rénovation lourde (abattage ou création de cloisons + rénovation ou création de cuisine et de salle de bain comprenant la plomberie et l’électricité + décoration…) : de 800 à 1 500 €m²

Ces prix sont une estimation. Ils peuvent être majorés ou minorés selon le lieu d’intervention (souvent, ils reviennent plus chers à Paris et en région PACA sont plus chers), la qualité des matériaux choisis, l’accessibilité au chantier (en ville, il peut être nécessaire de louer une benne), etc...

Une estimation très subjective

Pour estimer la valorisation de votre bien en fonction des travaux que vous y avez effectués, vous devez bien distinguer deux types de travaux :

• les équipements et la rénovation « de fond » ;
• la déco.

Dans le premier cas, il est bien évidemment plus facile d’estimer le gain : chaudière, chauffe-eau, radiateurs, fenêtres à double vitrage, isolation, aménagement des combles ou du garage, agrandissement… Vous pouvez facilement quantifier le prix investi et le gain (en fioul, gaz, électricité, mètres carrés…).

Dans le deuxième cas, c’est plus compliqué : vous adorez votre nouveau carrelage baroque, mais peut-être que vous êtes le seul… Vous êtes ravi de votre nouvelle véranda, mais un autre regrettera de ne plus avoir de terrasse… Votre cuisine high-tech fera fuir les amateurs de matériaux bruts… Les goûts et les couleurs…

Une plus-value limitée par le marché

Quel que soit le montant des travaux de rénovation que vous avez entrepris, soyez conscient que vous ne pourrez pas appliquer une augmentation faramineuse lors de la vente de votre bien. Car vous serez toujours limité par le prix du marché ! N’entreprenez donc pas de travaux coûteux dans l’espoir de mieux vendre. Il vaut mieux faire des travaux de rénovation qui vous plairont, qui vous permettront de vivre dans une maison ou un appartement agréable, sans faire de plans sur la comète.

© Reed Contents, Isabelle Collin, avril 2013.